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Prix de vente: 133 750€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Sous offre...

Réf.: VVVFRAS4863
A 15 minutes de Montreuil, dans un cadre bucolique, je vous invite à venir découvrir en exclusivité cette belle fermette picarde au cachet préservé.
Au bord de la vallée de l'Authie, entre terre et mer, elle vous attend.
Charmante fermette, elle comprend une pièce salle à manger cuisine, un cellier, une cave, puis une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un coin nuit et un salon TV pouvant être utilisé en chambre supplémentaire, et enfin un beau salon donnant sur une terrasse plein sud.
L'étage est composé d'une pièce pouvant servir de dressing , deux chambres mansardées puis une pièce de rangement ou une autre petite chambre.
Le tout dans un cadre agréable et charmant.
Proche des plages de la côte d'opale, de Berck, de Montreuil et des attraits de la vallée de l'Authie.
Une exclusivité Happy-immo proposé par François Sauguet .
Ref : 4863
Honoraires charges vendeur.

Options : jardin, terrasse, cheminée, cave,

*** Ce bien vous est présenté par François SAUGUET, agent commercial.

Bilan énergétique

D Classe énergie: 166 kWh/m² an   (voir tableau)
A Classe climat: 5 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf :VVVFRAS4863
105 m²
4 chambres
1 salle de bain
1 Wc
Terrain 476 m²
MONTREUIL, France

Frais notaire estimés10 433€
Taxe foncière240€

Surfaces, pièces

Surf. hab.120 m² env
Séjour21 m² env
Terrasse1 m² env
Sur un terrain de476 m²
WC (1.15 m²) - porte dans le cellier donnant sur le wc bien séparé des pièces de vie
Couloir d'entree avec vestaire (5,88 m²) - couloir desservant le rdc et le salon du font ,
Salon (18 m²) - Salon avec feu à bois , belle pièce de vie donnant sur la terrasse avec un escalier qui dessert l'étage pour un espace salle tv en haut
Chambre 1 (20 m²) - CHAMBRES spacieuses dans les combles ras
Arrière cuisine (7 m²) - CELLIER pratique pour les machines lave linge , vaisselle frigo etc ... Sur la droite en rentrant
Séjour / cuisine (21 m²) - Pièce de vie ( avec cheminée picarde et coin cuisine ) entrée donnant directement sur cette pièce
Chambre 1 (11 m²) - Chambre ouverte sur le couloir au rdc
Salon (18 m²) - PIECE sympa utilisé comme salon. TV pouvant aussi devenir une chambre
Combles - coté cuisine se trouve un escalier qui dessert l'étage et les chambres
Chambre 2 (11 m²) - CHAMBRE à la suite de la première chambre agréable avec veux dans chaque pièces
Chambre 3 (9 m²) - Une piece de 9 m2 Pouvant être une 3 âme chambre ou une chambre d'amis , nous pouvons aussi envisager d'agrandir le tout en une grande chambre
Dressing (6 m²) - Pièce en haut des escalier pouvant devenir un dressing ou une deuxième salle d'eau
Cave (12 m²) - TYPIQUE cave voûtée en craie pour les grands crus ..

Options

20 Minutes de la Mer
entre la cote d'opale et ses vallées
Vue: campagne
Exposition: Sud ouest
Accès à Internet: fibre
Assainissement: autonome
Cheminée/Poele
Type constr.: style fermette picarde
Amoureux de la nature
Au calme
Cave
Cheminée ou poële
Double vitrage
Exclusivité happy-immo
Fermette de pays picard
Individuelle
jardin
Jardin clos
Proche de la côte et des plages

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SAUGUET François

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